北京定案名最快的新地来了,2026年5月28日(周四),北京城建以底价拿下石景山区涉宅用地,成交金额22亿元。地块成交后,项目案名也同时公布——北京城建·龙樾璟序。 2.两年前这块地挂出来过,但5万元/平的楼面价,8万/平的销售指导价,在24年已经呈现下行走势的行情下,最终无人问津,撤拍了,虽然开发商考虑的更多是,认为这块地没有利润,但其实地块本身也存在一些硬伤,比如到地铁近2公里,再比如紧邻莲石东路和高价铁路,另外地块不方正,增加了排楼难度等原因,让所有开发商在当时沉默了。 3.两年后,这块地被城建底价成交,楼面价降到了33000元/平,下降48%之多,地价下来了,也就意味着成本可控,售价出现5万内的房子也不是不可能,同时,容积率,建面,使用率等相较于2年前也做了优化提升。 4.这块地到五棵松商圈3.8公里,上一个靠近五棵松的岳各庄四代宅,到五棵松商圈也得3公里以上,但售价达到75000元/平,当然了那边的交通配套界面还是要好了不少,但如果是一个五棵松通勤或上学的居住需求,如果买一个100平的房子,每平米便宜25000元,一套房便宜250万,相信还是有人会去看看。 5.目前得到的小道消息,石景山鲁谷南地块,预计会有不少小户型房源,比如70多平的2+1户型,90多的小三居,预计价格在400万内起步,但我个人猜测70的房子大概率会放在北排楼栋,鱼与熊掌不可兼得,就看您怎么想了。 以城建光速定案名的情况来看,这个项目很快就会入市,想在石景山买低总价新房的朋友,可以添加jiayefangtan28,备注“石景山看房”,以免错过一手消息,待售楼处开放,可以找小白预约陪同看房。如果想进群或1对1和小白线上线下咨询,可以添加jiayefangtan28,“备注找小白”。
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📸 刘孟峰记者 牛志刚 摄
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📸 王国峰记者 辛瑛 摄
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