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1，德胜会不会补跌，第一要看目前的价格是不是明显偏高？这个答案是确定的。德胜的房价跌幅和北京大盘跌幅以及北京一些热点区域的房子相比，都要少。 2，价格是当下供需关系的体现，既然房子有人在700多万接盘，就说明有人有这个需求，而这种需求，靠的就是家长觉得花这个钱来德胜上学是值的。西城在2020年出了731政策，那个政策出台的原因在于，2020年之后会遇到入学的高峰期，学位紧张，为了避免各种矛盾，才出的731政策，之后的几年，都会有学位紧张的情况出现。所以，2026年算是入学人数的一个转折点，而支撑德胜房价的，就是入学的需求，也就是说，再往后，真正买德胜学区房上学的总数一定会下降。 3，我给的分析很简单，我也觉得没必要复杂化，只找关键因素就足够了。按照我的这个分析，2026年，德胜的房价会有比较大的波动。 1）现在向阳陈经纶的学区，200多万就能上，同样的两居室，到德胜需要700万，这500万难道不是钱吗？这个说的解决学区需求的托底线在哪，有500万的价格差，很多人会不会做这个选择？合理的价格差多数人是认可的，过高的价格差性价比就没有了。 4，德胜的学区很好，小学，初中的口碑都不错，而且没啥短板。但前提是有足够的钱去买，且能兼顾自住我觉得更靠谱点，如果硬上杠杆，为了上学而上学，小心被斩杀。

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📸 高思杰记者宗宪林摄

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📸 张建磊记者许冠军摄

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