2009年那时候，燕郊的房子每平米才卖四千多，北京人买不起房子，就跑到这边来，图的是便宜点，有人骑自行车去上班，有人坐远程车来回，每天花三四个小时在路上，就为了省下房租和月供的钱，那时候燕郊还没多少人住，街上冷冷清清的，连小饭馆都开不起来。 到了2016年，情况突然变了，通州要建副中心，地铁打算修到燕郊，消息一传开，房价就开始往上涨，一年半时间里，从四千块涨到三万、四万块，有的楼盘一天卖出几十套房子，售楼处门口拉客的大姐，每天能赚一千多块钱，开发商还搞起“首付垫资”的把戏，你没钱也能先住进去，人口一下子增加到一百多万，但大多数人白天去北京上班，晚上回来睡觉，城里连个像样的商场都找不到。 2017年6月，廊坊突然发布限购令，规定非本地户籍居民必须缴满三年社保才有资格购房，这一下就把外地人挡在门外，连北京来的买家也没法买了，市场热度迅速消退，起初大家还指望熬过三年就能解禁，结果等了八年，直到2026年政策依然没松动，新房成交量下降跨越四成，二手房挂牌量增加三成五，中介门店纷纷关闭或转行，那些老资格的带看师傅年纪大了，还在寒风中等待客户，每次带看只赚九十块钱。 有个叫王福的黑车司机，2016年那会儿手里捏着几套房子，抽的是四十块一包的硬中华，现在他开的车都快散架了，每个月挣的钱连一套房的月供都还不上，改抽十块钱的红塔山，他不是一个人这样，那时候高价买房的人，现在账面上亏掉一半多，法院拍卖的房子越来越多，有人硬撑着住下去，指望地铁通了能涨点价，结果2025年《华夏时报》登了调查说，地铁消息一出来，买房子的人反而更不敢出手了。 燕郊盖了一百四十一所中小学，请来十一家二级医院，数字看着不少，可这一百万人都挤着用，学位照样紧张，孩子上学还得排队抢号，看病挂号要等上好几个小时，三甲医院连影子都没有，以前宣传的地铁加名校组合拳，现在全都落了空，有的售楼处实在卖不动房子，干脆改成生鲜超市，原来穿西装的置业顾问，现在蹲在摊子前头卖大葱，钢筋水泥堆得再高，没有点烟火气，也撑不起一座城。 燕郊最红火那会儿，财政收入比廊坊市区还高，这些钱主要来自卖地和房产交易，占比接近九成，本地没有像样的工厂、公司或写字楼，连找个舒服的咖啡馆都困难，楼市一冷，财政立刻吃紧，北京吸走了劳动力和消费力，燕郊只剩下房贷压力和早晨挤满人的公交站，虽然通了地铁，人们还是得往北京跑，因为本地实在找不到工作机会。 不只是燕郊,廊坊北三县、固安、涿州都一样,政策一放松就冲进来,一收紧就趴在地上,2026年这些地方全在经历同样的事,地铁预期没有用,人也不回来了,医院挤得满满的,它们像被甩出去的回旋镖,飞得远,落得惨。 每天早上五点，潮白河上就堵车了，几十万人跨河进京，有人坐公交，有人拼黑车，有人骑电动车，通勤花掉三四个小时，真正干活的时间不到七小时，时间被切碎了，人也压扁了。 2026年2月的燕郊二手房数据摆在眼前，平均价格下降接近四成，房子挂了大半年还卖不掉，成交周期跨越210天，不少住户已经搬走，银行的催款电话依然不断打来，街边早点摊的老板提到，从前买房的顾客会点豆浆加鸡蛋，现在只敢要一个鸡蛋。