为了这第一仗打得漂亮，齐董相当谨慎，没有单打独斗，而是拉上了“兄弟”——住总集团，以及北京建工地产。三家国字头房企联手，在2025年9月5日以29亿元的底价，拿下嘉棠璟樾所在地块。 为了不辜负这份信任，建工地产也拿出了看家本领——嘉棠产品系。在怀柔，嘉棠澐玺也很争气，拿下去年区域销冠，只剩少量尾盘在售。 虽然披着“嘉棠系”的外衣，但嘉棠璟樾却copy了不少熙华台的户型设计，甚至有一些设计细节还不如“前辈”，比如缺少独立玄关，入户门正对卫生，卫生间缺失。 这也导致初版户型图出炉后，被购房者一顿吐槽，它只好紧急“打补丁”，再加上茅厕。但入户门正对卫生间等尴尬设计，它却“无动于衷”。 这或许也是造成嘉棠璟樾卖房拖拉的因素之一，但更深层的原因可能藏在它的“股权结构”里。项目背后有三个股东，内部决策链条复杂。 其中，138㎡边户的西北次卧，赠送了飘窗，有西晒问题，夏天室内温度会显著升高，冬天则会感觉闷热不舒适；主卫虽然有浴缸，但没有淋浴房。 靠着东侧围墙的2#楼和5#楼，肉眼可见的紧贴用地红线，最窄的距离不到2米。东边的靛厂绣园，靠近围墙的三栋塔楼高度分别是60米、51.6和51.5米。 开发商在反馈意见中解释称，项目东侧相邻用地内有现状建筑，与相邻单位协商。这样一来，就不再按照《北京地区建设工程规划设计通则》计算建筑物退让相邻单位建设用地边界线的距离。 次新二手房紫辰院的挂牌价约8.76万/平米，保利和光逸境约8.4万/平米。西北2公里左右的熙华台，2023年10月开盘，437套房基本售罄，网签均价8.14万/平米。 其四，东面隔着绣园，还有一块巨无霸地块待供，占地8.84公顷，地上建面23.5万平米，容积率2.66，上市时间未知。这块地的整体参数，要好于嘉棠璟樾。