刚刚，顺义15号线俸伯站南侧河东站A地块迎来最终买家，住总祥业以5.71亿元底价摘得，这也是顺义2026年至今成功出让的第3组宅地。 此外，新地块北侧直线约380米，就是目前的15号线首发站俸伯站，不过不过15号线此前已经披露了线路东延计划，并增设新的终点站南彩镇站。 0037地块因为要依靠潮白河的走向而定，所以地块本身并不是规整的南北矩形，不过好在地块形状是一个还算比较方正的矩形，后期楼栋排布可能会稍微轻松些。 距离住总新地块南侧直线两公里，昨天刚刚成交的仁和日升仁和地块，成交楼面价也有1.54万平，所以住总新地块在成交楼面价上还是占据一定的价格优势。 住总青年ONE这个项目，从2024年入市，就堪称顺义现象级神盘，项目444套房源，从开盘到清盘只用了9个月的时间，刷新了顺义区的销售纪录。 目前从网签数据来看，青年ONE的整体网签成交均价是3.26万/平，这个价格虽然是2024-2025年上半年的价格，但是可以给住总新项目提供一个对比参考。 因为潮白河东侧，住总青年ONE售罄，所以住总新地块入市仍是区域的“孤品”，其竞品主要来自于潮白河东侧的主城区、石门以及仁和板块。 当然主城区往北还有一个马坡板块，保利颐璟和煦2024年4月入市，到目前差不多两年的时间，746套房源一共网签548套，网签率73.46%，3月最新的网签均价在3.4万/平左右。 目前的市场环境下，顺义新房的去化速度也在明显变慢，这时候住总新地块怎么突破限制，再造“青年ONE神话”，显然需要多下些功夫。