回顾建发的进京之路，可谓一步一个脚印，通过海晏、观宸、观堂府、珺和府、璟院、观云、养云等系列代表作，把“新中式”审美带到北京楼市，以超等产品力在北京站稳脚跟。 而自北京金茂“府系”密度超标之后，金茂推出“金玉满堂”全新产品系，如今已在京落地了“满系”满曜、和“玉”系璞逸丰宜，都卖得不错。 东坝1105-01地块位于东五环外，地块四至范围明确：向阳区东坝乡，东至现状汇景苑二区，南至单店南路，西至醉公村路，北至东坝南三街。 东侧邻居是自住型商品房金隅汇景苑，东南角是共有产权房瑞晖嘉苑，北侧的康静里、首开常青藤、奥林匹克花园等都已入住，人气充足，社区底商也相对丰富。 楼下挨着汇景苑幼儿园，周边白家庄小学、北京新亚、北京中学三分校、万达广场，教育商业，够用，医疗方面有个安贞东方医院，还没建好（据说是三甲，但社交媒体上周边住户的普遍反馈是已经停工了，又是一个饼？知情的朋友也可以来说说）。 更为难得的是，该宗地容积率只有2.0，是除了奶西和金盏之外，向阳区容积率最低的宅地，限高45（局部60）米，做15层左右的小高，舒适度还是可以保证的。 坦白说，东坝板块近年来的市场表现确实不算亮眼。配套兑现速度偏慢、缺乏有竞争力的新产品供应，是导致板块认可度下降的主要原因。 地块周边目前在售新房有京投发展北熙区，网签均价7.9万/㎡，主力建面75-150㎡，重新报规后更贴近好房子，得房率也变高了，近期三期森屿文华走“小奢”路线，72-136㎡精装，上车似乎也不错。 PS：昨日预申请的大兴三合庄地块，已火速转正，将于6月2日现场竞价，截至目前，已有5宗宅地在途，节后开启拍拍拍模式，日历自取~ 克而瑞·决策专家协同应用使用技巧：以【报告】作为核心写作框架与结构基础，确保内容体系完整、逻辑清晰；通过【问数】补充关键事实与数据来源，增强论证的客观性与支撑力度；再借助【数据分析】对数据进行提炼与洞察转化，优化表达逻辑与文字呈现，使整体内容在结构、证据与表达层面实现系统性提升。 2. 本产品生成内容（包括不限于图片、数据、文字），并未获得相关权利方授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）不侵害他人权益