东小口、歇甲村、未来科学城三盘齐发，北京城建、中建智地、未来科学城，三方贴脸PK。虽然目前三个均未开盘，但火药味儿已经相当浓烈。 贝好家这几年在北京新房市场，可以说是个香饽饽，门头沟的长安华曦府，通州的朝棠揽阅，昌平北的国誉星城，合作项目的表现，都相当亮眼。 作为海淀、向阳外溢的第一站，昌平东南区域，可以说是京北楼市最重要的蓄水池之一，同时近年来因为供应节奏问题，板块内也积攒了一定的换房需求。 龙樾海序最大的优势是区位，从地理位置上说，它几乎是昌平“深扎”进市区的一块飞地，与海淀西三旗仅一线之隔，可以说是最像“海淀盘”的昌平盘。 从产品规划看，70多平米起步的三居，主力落在110至120平米，还有170平米的大户型产品，项目明显也想打造一个海淀刚改群体心目中的标杆。 地铁方面，严格来说龙樾海序不算地铁盘，虽然有8号线育新站和13号线东小口站支撑，但是项目到地铁站的距离都不近，步行距离两公里以上，如果主要靠地铁通勤，最好家里有辆电车。 这里说句题外话，其实真要说通勤，昌平南目前大部分小区去海淀、去向阳，基本上都堵，这是没办法避免的，除非道路交通环境有质变，更多还是看对堵的接受程度。 另外，对昌平南这种承接外溢的板块来说，轨道交通的便利程度其实是更重要的，毕竟在都堵的情况下，地铁相对还是稳定一些。 虽然目前只有金果果实验小学和昌平一中贺新实验校区，但传闻中，这里预留了12年制的101集团校用地。如果传闻真实，龙樾海序的竞争力会有质的提升。 这一点网上有很多声音解释，比如实际不是垃圾场，是再生资源回收站，没有土壤及水质的污染，再比如官方对声音、气味的检测结果，是符合国家标准的。 位置上，它处于昌平与向阳的交界处，最核心的优势，一方面就是地铁17号线和规划中的18号线，在这里形成了双轨交汇，片区活力不逊于龙樾海序。 从目前报规图看，开发商把“四代宅”的概念玩到了极致，首层架空、邻里中心、下沉庭院、风雨连廊，这些比较流行的高端配置，被一股脑儿搬进了项目。 从片区的购买力讲，其实歇甲村的置换需求是高于东小口和未来科学城的，主要是板块供地少，人口密度又大，尤其天通苑憋了很多改善客群。 星寰时代的优势在于它的确定性——未来科学城核心区已经发展了十多年，周边的财产大楼、限竞房社区、温榆河两岸的公园基本都已成型，成熟度较高，基本上所见即所得。 星寰时代以小户型为主，80~130平米的三居四居，拿地楼面价2.32万元/㎡，未来预计售价会在4.5万元以内，甚至可能有特价房跌破4万。相比之下，歇甲和东小口大概率都是要在5—6万元这个区间的。 另外，当下的市场买房，最终买的还是一个适配，能切中自己的实际需求、实际情况，在接受范围内满足家庭的预期，比什么都重要。