无论是丰台万泉寺地块，还是向阳东坝地块、昌平平西府地块，都看点十足。刚刚，丰台西南二环万泉寺地块迎来最终买家，华润以57.711亿元底价摘得。 今天拿地之前，华润已经用十年的时间，打造了昆仑域、北京瑞府、北京悦府等豪宅项目，积累了非常丰富的豪宅开发与运营经验。 0007地块隶属丰台区太平桥街道，坐落在西南二环至三环之间的城市黄金区位，是2026年北京三环内极为稀缺的纯商品住宅供地，也是丽泽金融商务区辐射圈内难得的高品质储备地块。 与此同时，地块依托万泉寺村整体棚改城市更新工程，片区已完全完成拆迁改造与界面焕新，道路路网与公共配套全面升级，城市面貌清晰重塑。 交通维度上，地块西北侧直线约490米就是14号线、16号线交汇站丽泽商务区站，远期更有11号线、丽金线、大兴机场线等五线交汇规划，15分钟直达金融街，30分钟直达大兴国际机场，高效兼顾日常通勤与跨城出行。 商业配套方面，新地块北侧过条马路就是龙湖丽泽天街，西侧一站地铁就是西铁营万达广场，高端商超、品牌餐饮与亲子业态一应俱全。 医疗资源方面，0007地块西侧直线约1.5公里就是三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院，同时可快速通达广安门医院、宣武医院等顶级医疗体系。 生态资源方面，地块坐拥金中都城墙遗址公园与滨水文化公园，东侧就是莲花河，东南侧还实现莲花河、丰草河双河交汇，未来将规划打造丽泽湾滨水景观带。 重点是，华润0007地块还有个天然的优势，就是不靠近铁路。要知道，丰台西部是被铁路分割得七零八碎，不少豪宅项目也都多多少少有铁路噪音的负面影响。 1.结合“好房子”政策，保障品质住区首二层共享开放，按需植入商业零售，文化休闲，社区服务等功能，与莲花河，丰草河滨水空间有机互动； 2.综合考虑城市界面形象，居住地块立面采用较高窗墙比，采用现代主义的设计手法，强调简洁的线条和几何形状，材料使用铝板、玻璃、石材等现代材料，建筑主体色彩宜与周边协调； 5.综合考虑莲花河，丰草河两侧建筑界面，与沿河其他商务办公建筑高度保持协调，地块东南角即莲花河与丰草河交汇处建筑，在高度上形成标志性节点，整体打造条理丰富、协调有序的城市天际线； 6.建筑通过首二层界面开放以及地下空间联通等方式，与东侧和南侧水岸空间、北侧商业空间、丽泽路地下空间互联互通，构建连续的慢行系统与景观廊道，充分释放亲水空间，实现活动贯通与视觉渗透。 总的来看，地块附带河道景观与公共绿地等配套建设要求，虽然会提升开发成本，但从久远看将倒逼项目打造出更高标准的社区公共空间与园林环境，进一步夯实高端改善定位。 二手房方面，华润新项目东侧右安门板块，华润昆仑域依然是板块内的扛把子，二手房挂牌均价13.9万/平，北京悦府挂牌均价12.2万/平。 总之，拥有绝佳的地理位置，加上严苛的开发条件，直接促使华润要在0007地块上创造出标杆性的豪宅项目，这对北京的豪宅市场，是好事儿。