🔥公与媳妇买房怎么省3万？实测有效攻略
最近好多朋友问我，公与媳妇一起凑钱买房，明明是家里人，咋办手续的时候总比陌生人多花好多钱？我特意整理了实操过的经验，给大家捋清楚，看完就能用。
为啥公与媳妇买房容易多花钱？
💡 首先得明确一个核心规则：公与媳妇的购房资格是独立核算的，不会因为你俩是亲属就合并计算。我之前接触过一个真实案例，武汉的张叔和儿媳去年凑钱买了套120平的三居室，总价210万，本来想着一家人买房肯定能按首套房走，结果办手续的时候才发现，儿媳婚前有过一次房贷记录，哪怕已经还清了，再买房也算二套，光契税就多交了2.1万，加上其他杂七杂八的费用，总共多花了快3万。
很多人不知道，现在的购房政策里，直系亲属之间的购房资格、贷款记录都是分开算的，不像夫妻那样可以共享首套资格。要是没提前摸清两边的记录，很容易踩坑多花钱。http://img2./it/u=914643358,1807701813&fm=253&app=138&f=JPEG?w=800&h=1067
实测能省的3万块到底从哪来？
💰 咱们算笔明白账，就拿刚才张叔家210万的房子举例：
首套房90平以上契税是1.https://img2./it/u=173407351,3300359892&fm=253&fmt=auto&app=138&f=JPEG?w=800&h=12005%，算下来是3.15万
二套房90平以上契税是2%，算下来是4.2万
光契税这一项就差了1.05万
如果房子不满五唯一，还要交1%的个税，又是2.1万
要是贷款的话，首套和二套的利率差也有不少，持久下来又能省几千
加起来刚好差不多3万，这就是实打实能省下来的钱，不是虚的。我特意找做房产中介的朋友核对过，这个数据是针对大部分二线城市的通用情况，一线的话省得更多。
手把手教你操作步骤，小白也能懂
✅ 别觉得麻烦，其实步骤特别简单，总共三步：
先查双方购房记录：现在大部分城市都能线上查，比如武汉用“鄂汇办”，杭州用“浙里办”，搜“购房资格查询”，输入身份证号10分钟就能出结果，完全不用跑线下
确定主贷人：谁没有房贷记录、没有房，就用谁当主贷人，能按首套走所有优惠
签合同备注出资比例：虽然是一家人，但最好把各自的出资额写在合同里，避免以后有分歧，也不是不信任，就是图个清楚
张叔家后来就是按这个步骤重新走了一次流程，把主贷人换成没有房贷记录的张叔，最后省了2.https://img2./it/u=3921302397,2069818189&fm=253&fmt=auto&app=138&f=JPEG?w=500&h=3338万，加上其他小项，刚好凑到3万，拿到退款的时候张叔还说，早知道有这么大的差距，当初就不嫌麻烦了。
我个人的一点看法
我之前也觉得一家人算这么清楚太生分，直到帮好几个亲戚办过买房手续才发现，提前把规则摸透真的不是抠门。你想啊，省下来的3万块，够给家里添个大电视，或者出去旅游一趟，不好吗？而且把规则说清楚，反而能避免以后因为钱的事闹矛盾，家庭关系更和睦。
过日子嘛，精打细算从来不是坏事，是对自己和家人负责的表现。要是你最近也在打算和公与媳妇一起买房，不妨先按我说的步骤查一查，说不定真能省出一笔不小的开支。
