下面这份【住总·清樾府】楼盘测评，由深度智联“决策专家”AI数字员工自主生成。依托克而瑞20年结构化数据库，实现从拆解任务、整合市场动态到生成可视化分析的全流程一键生成。 登录深度智联官网，体验“30秒找全核心数据、10分钟出完整投研报告”，或针对特定板块、户型做定制化分析，解锁这支数字战队的实战能力。 住总·清樾府位于昌平沙河高教园区，由北京住总集团开发，是区域内较为少见的纯洋房社区。项目容积率约1.25，主打四层低密产品，在当前北京新房市场中具备一定稀缺性。 对于在北部区域工作、注重居住环境且以自驾通勤为主的家庭，清樾府提供了国企开发、高得房率与低密环境三重价值组合。 项目由北京住总集团旗下北京佰昌房地产开发有限公司开发，住总以底价35亿元摘得地块，折合楼面价2.35万元/㎡。在当前市场环境下，国企背景确实能为购房者提供更强的交付信心。 主力户型为86至143㎡建面三至四居，覆盖从首置到改善的多元需求。从户型占比来看，三房产品占比较高，契合项目面向刚需改善客群的定位。 得房率是项目的一大亮点。通过南向飘窗、北向设备平台的赠送，部分户型实际得房率可达97%。以86㎡三居为例，南向飘窗约3.5㎡全赠送，北向设备平台也有近3㎡。126㎡四居得房率同样达到97%左右。 从克而瑞月度数据可以清晰地看到清樾府的价格调整轨迹。项目于2024年8月首开，至2025年3月成交均价稳定在43000元/㎡左右。2025年11月，成交均价达到监测周期内的峰值44562元/㎡。 此后价格出现温和回调。2025年12月均价回落至42304元/㎡，2026年1月进一步调整至42276元/㎡。整体呈现“先升、后降、再趋稳”的走势，反映出开发商根据市场反馈灵活调整价格策略的意图。 从成交结构看，三房产品占据绝对主导地位。数据显示，三房户型成交套数占比达74.15%，四房占比10.89%，二房占比仅4.76%。这一产品分布与项目“刚需改善”的客群定位高度吻合，也印证了当前市场对实用三居产品的强烈需求。 项目位于沙河高教园区，紧邻中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学等8所高校。高校环绕带来相对纯粹的人文氛围，周边3公里内幼儿园、小学、中学配套较为完善。 交通方面，项目距昌平线沙河高教园站直线距离约1公里，需接驳或换乘。对于自驾通勤者，通过京新高速、京藏高速可快速通达海淀财产区。 商业配套目前有待完善，周边有隆兴购物广场等基础商业，板块内还有玖耀里商业补充。规划中的大型商业综合体未来将逐步落地。 项目总占地约11.57万㎡，规划62栋住宅，共1392户。社区内打造内外双园景观体系，内园以宋代美学为灵感，构建归家动线；外园占地2万平方米，设置亲子、运动等功能空间。 住总·清樾府的核心价值在于：国企开发的安全感、低密洋房的稀缺性、高得房率的空间效率，以及高教园区的人文氛围。对于能够接受地铁接驳、看重居住密度和教育资源的购房者而言，这是一个值得实地考察的项目。 2.本产品生成的内容（包括但不限于图片、数据、文字等），并未获得若有的相关权利方的授权，用户需确保其使用、传播（特别是商业用途）时不侵害他人享有的权益。但若你更看重即买即住的成熟配套，或依赖地铁通勤，可能需要谨慎评估。当前区域主要依赖自驾出行，公共交通仍处于完善阶段。