过去几年，头部房企往往为了维持市场份额和行业排名，挤在核心区，抢破头也要拿“地王”，导致楼面价甚至逼近或跨越周边售价，埋下巨大隐患。 而现在，当多数房企仍在热门区域为微利而贴身肉搏时，中建智地选择避开高溢价、高成本的“双高”红海，转向怀柔这样的远郊价值洼地。 这一拿地策略的核心在于规避无效内卷。以较低的拿地成本和可控的溢价，锁定了项目的安全边际，为后续的利润空间和产品打磨留足了余地。 2月27日，北京兴澜房地产一口气甩出四则招标计划，涵盖土方工程、监理、施工、设计，总投资估算3.2961亿元。它的目标很明确——怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块。 别被这新名字唬住，它其实是中建智地的全资子公司，2月14号刚注册，注册资本5000万元，法人兼董事长樊飞军（中建智地董事长），经理为张梦灿（中建智地京东公司执行总经理）。 为此，中建智地高管团队还远赴国外，考察学习顶豪项目。但由于地块涉及地铁联通，以及地铁退线太多，只能做超等大平层。 中建智地这步棋，其实很有意思。一边是太阳宫的“高处不胜寒”，顶豪产品虽然面子足，但去化压力不小，还得小心翼翼地设计规划； 2、要求居住区绿地率不低于30%，并且在项目的后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。 3、建筑色彩搭配宜与周边建筑风格协调一致，建筑材质鼓励采用绿色、环保材质，避免采用大面积涂料。建筑屋顶宜采用平坡结合形式。地块内绿地宜通过慢行步道融入到整体绿化体系中。 4、依据已有资料，有活动断裂疑似从场地或附近通过，本项目应开展区域性地震安全性评价工作，并根据评价结果进行规划建设。 南侧6006地块降低建筑高度，调降到24米，发生的日照遮挡范围大大缩小，直接为6001地块解锁了更多的可利用空间，少了一些不利因素。 根据实施方案规划，6001地块周边还配建有公园和广场用地，合计0.8公顷；另有公共服务配套0.38公顷，待深入研究后再批复具体规划指标。 怀柔这种远郊，以前大家觉得只能盖盖“刚需糙盘”，结果嘉棠澐玺证明了：只要房子盖得够好，改善客户大把大把地往外掏钱。 而中建智地手里有牌——产品研发能力是练过的，品牌号召力是攒下的。手握“宸系”、“府系”等王牌产品线，它进了怀柔，不跟本地小盘卷价格，直接上产品力降维打击。 更狠的是，这种“好房子”不光吃本地市场。一旦产品力够强，连中心城区的购买力都能虹吸过来——同样的总价，在向阳买个老破小挤电梯，还是在怀柔住个四代宅晒太阳？有些人已经开始算这笔账了。