非沪籍外环内购房社保直缩至1年， 满3年可在外环内增购1套； 居住证满5年可直接买1套，不用社保个税 ，公积金贷款额度也同步提高了， 首套最高能到240万 。 就在上海新政发布的1天前，在北京，懋源去年鏖战166 轮拿下的东三环松榆里地块规划方案正式公示，东三环的改善市场，终于迎来了全新变量！ 东西双入口，东侧为主入口，还配了个50平米的小广场，内部还规划了4处下沉庭院和架空层，进出的仪式感和公共的活动空间都有了。 户型起步面积控制在100+平米，这对于东三环核心区的改善客群来说，无疑是个好消息 ，既守住了改善的居住尺度，又降低了核心地段的置业门槛，精准覆盖了入门改善到高端改善的全维度需求。 不过有一点，外立面图上看，户型有开敞式阳台的设计，虽然是新一代住宅的配置，但觉得在北京这种风沙扬尘天里不太实用。 但地块周边松榆东里、松榆西里那一堆七八十年代的老楼，挂牌均价4万/㎡左右，城市界面确实就是“破旧回迁房+老小区”既视感。 放眼东三环及南部片区，新房供应在十八里店板块比较集中，中海向阳 ONE、北京隅东序、云筑等，见面都是覆盖100-190㎡ 的改善户型，基本把十八里店的价格锚定在7.5万-7.9万/㎡这个区间。 再三环靠近的话，最近也有粉丝在问山水文园，明确表示山水文园、十里河这个纬度，就是能接受的最南边了，再往南就接受不了了。 山水文园作为老牌改善社区，挂牌200+的大面积为主，均价维持在7-8万/㎡左右，主打高性价比；珠江帝景凭借优质学区加持，挂牌均价约8-9万/㎡，成交量始终保持稳定；而广渠金茂府作为区域次新标杆，挂牌均价直接站上10万/㎡，成为东三环二手房价格天花板。